摘要 : 近日,上海市土地交易市場發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告,出讓4幅總面積約15.29公頃地塊。自該批次起,上海市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求,成交地價由市場化競價確定,進(jìn)一步提升土地資源市場化配置效率。
5月27日,上海市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。上海市規(guī)劃和自然資源局落實該通知中“優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)”的工作要求,強化規(guī)劃引領(lǐng)、需求導(dǎo)向、品質(zhì)保障,統(tǒng)籌新增住宅用地供應(yīng)和存量用地盤活利用,進(jìn)一步優(yōu)化商品住房用地土地供應(yīng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
據(jù)上海市土地交易事務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹,上海市前期加強了對各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評估、市場預(yù)測、模型推演。在出讓前,規(guī)劃資源、住建、發(fā)展改革、財政、金融等部門建立綜合會商機制,在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價格、節(jié)奏等方面保持聯(lián)動,逐地塊進(jìn)行研判,合理設(shè)定出讓起始價格。對市場熱度較高的特定區(qū)域地塊,經(jīng)決策仍需背包巖心鉆機采取差別化調(diào)控措施,在溢價率超過一定限度后轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),引導(dǎo)理性競價。在出讓條件確定階段,該市將綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同,提升住宅建設(shè)品質(zhì)。
據(jù)悉,上海將繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、安置房等項目的土地供應(yīng),均衡有序做好商品住房用地供應(yīng),維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時,注重市場評估研判,根據(jù)規(guī)劃實施要求和市場供需等情況,合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu),充分考慮存背包巖心鉆機量房消化情況,以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等條件,實現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地,著力提升土地資源配置效率。
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